Local en venta en Castelar
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Castelar

Venta local comercial en castelar sur, b. Marina

Williams Morris 3400 · Castelar, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
402 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 97 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Sebastián Stos VENTA LOCAL, EN CENTRO COMERCIAL BARRIO MARINA, CASTELAR SUR, PARTIDO DE MORON ZONA COMERCIAL MUY ACTIVA, COMISARIA, COLEGIOS, OFICINA DE ADMINISTRACION MUNICIPAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS, BANCO, ENTRE OTRAS. VENTA DE 3 LOCALES, EN BLOQUE , CON ESPACIO AEREO Y LOTE LIBRE ATRAS. PLANOS DE SUBDIVICION, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ESCRITURA. UNIDAD FUNCIONAL N° 1: LOCAL COMERCIAL 31m2 cubiertos, con frente a William Morris, MAS TERRENO DE 180m2, CON ACCESO DESDE EL LOCAL Y POR CALLE BYNNON. UNIDAD FUNCIONAL N° 2: LOCAL COMERCIAL, ante esquina, 28m2 cubiertos. UNIDAD FUNCIONAL N°3: LOCAL COMERCIAL EN LA ESQUINA, 33m2. UNIDAD COMPLEMENTARIA A: • Patio descubierto 25 m2. -Terraza, espacio aereo 102 m2. La zona cuenta con todos los servicios, para conectar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.095/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Williams Morris 3400, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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