Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 31.000
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente

Venta monoambiente tipo ph planta baja castelar

LOBOS 1700 · Castelar, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 1 ambiente, 19 m², USD 31.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.632 contra USD 1.803 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 57.700
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
30 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Mariana Laura Cabero VENTA monoambiente con ENTRADA INDEPENDIENTE en una de las zonas más buscadas de Castelar Norte UBICADO EN LOBOS 1735, CASTELAR ACEPTA PERMUTA POR CAMIONETA • FINANCIA Si buscás tu primera vivienda, una inversión para renta o un espacio práctico y bien ubicado, esta puede ser una gran oportunidad. *Ubicado sobre calle Lobos, a metros de Av. Alem. *Zona residencial tranquila, con centro comercial cercano. *Rápido acceso al Acceso Oeste. *Cercano a las estaciones de Castelar y Morón. La propiedad cuenta con: • Monoambiente de aproximadamente 30 m². • Cocina independiente. • Baño completo. • Servicio de gas natural. • Patio propio con pileta de lavar. • Entrada totalmente independiente, sin necesidad de ingresar por el edificio. Además, la propietaria ofrece una alternativa de financiación: Valor: USD 31.000, libre de gastos de escrituracion para el propietario. ó Anticipo: USD 25.000 + USD 8.000 con financiacion, libre de gastos de escrituracion para el propietario. Una opción difícil de encontrar en Castelar Norte por ubicación, funcionalidad y posibilidad de financiación. Contactame Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla! ¡Exclusivo para clientes RE/MAX! Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad, podés financiarla con LENDAR Simulá tu préstamo en: Importante: Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 272.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.088.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Castelar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.803/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
Esta propiedad
USD 1.348/m²-25.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.348/m²27 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LOBOS 1700, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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