P Proppies
Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.500
= $ 98,7 M
Cuota UVA desde $ 560.885/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en venta en Caseros

Belgrano 4600 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 41 m², USD 64.500 (comparada contra 277 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.573 contra USD 1.581 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
277
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
41 m²
Comparar con 277 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

Ubicado en la calle Belgrano 4664, Caseros, este departamento en venta de 2 ambientes se presenta como una oportunidad única en un barrio en constante crecimiento. Con un precio de U$D 64.500, la propiedad cuenta con 45.33 m² de superficie total, de los cuales 41.2 m² son cubiertos. La distribución incluye un dormitorio, un baño, cocina, y un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. La construcción se encuentra en proceso, lo que garantiza un diseño moderno y funcional. El edificio ofrece excelentes características, como carpintería de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), ascensores automáticos y portero eléctrico visor. Las cocinas están equipadas con mesadas graníticas y grifería de alta calidad, mientras que los baños cuentan con artefactos sanitarios de marcas reconocidas y vanitory con bacha integrada. Además, la instalación de gas natural y calefacción aseguran confort en todas las estaciones del año. La accesibilidad es una ventaja destacada, con un portón levadizo automatizado y barandas de hierro en balcones. La ubicación estratégica del departamento, a pocas cuadras de la estación de tren Caseros del Ferrocarril San Martín y cerca de la Universidad de Tres de Febrero, lo convierte en el lugar ideal para vivir. La oferta de entretenimiento y gastronomía en la zona, junto a la proximidad a la Avenida San Martín, brindan un estilo de vida vibrante y dinámico. Este departamento no solo es un hogar, sino una inversión en un entorno que evoluciona constantemente, perfecto para aquellos que buscan calidad de vida y comodidad. La fecha de entrega será informada por la constructora. La entrega puede variar 120 dias. Cocheras disponibles: (consultar financiación ) Planta Baja Descubierta USD 15.000 Subsuelo USD 17.000 Otras unidades disponibles: 1°C DISPONIBLE 2 Amb. Frente • Cocina Integrada • Con Terraza USD 82.500 anticipo USD 45.720 18 cuotas de USD 2.540 73,05mts2 1°F DISPONIBLE 2 Amb. Contrafrente • Cocina Integrada USD 70.500 anticipo USD 39.060 18 cuotas de USD 2.170 55,95mts2 2°C DISPONIBLE 2 Amb. Frente • Cocina Integrada USD 75.500 56,07mts2 2°F DISPONIBLE 2 Amb. Contrafrente • Cocina Integrada USD 71.500 anticipo USD 39.600 18 cuotas de USD 2.200 55,95mts2 4°D DISPONIBLE 2 Amb. Patio Central • Cocina Integrada USD 66.000 anticipo USD 36.540 18 cuotas de USD 2.030 45,33mts2 4°E DISPONIBLE 2 Amb. Patio Central • Cocina Integrada USD 66.000 anticipo USD 36.540 18 cuotas de USD 2.030 45,33mts2 8°F DISPONIBLE 2 Amb. Contrafrente • Cocina Integrada USD 75.500 anticipo USD 41.760 18 cuotas de USD 2.320 55,95mts2 9°D DISPONIBLE 2 Amb. Patio Central • Cocina Integrada USD 69.500 anticipo USD 38.520 18 cuotas de USD 2.140 45,33mts2 9°E DISPONIBLE 2 Amb. Patio Central • Cocina Integrada USD 69.500 anticipo USD 38.520 18 cuotas de USD 2.140 45,33mts2 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ernesto Ziegler Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.885/mes

Necesitas ingresos por $ 2.243.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Mr. Pancho2 min · 102 m
Coke3 min · 173 m
Diez4 min · 226 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CAP. DE FRAG. HECTOR R. RATTO · adultos · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 246 m
Plaza del Rock5 min · 303 m
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 380 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 285 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 289 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.0%
Esta propiedad
USD 64.500-0.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 4600, Caseros, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 64.500
Departamento en venta
WhatsApp