Gran Oportunidad | Casa de Dos Plantas para Finalizar
Casa en venta
USD 68.500

Gran Oportunidad | Casa de Dos Plantas para Finalizar

Santa Fe 1656 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 111 m², USD 68.500 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 617 contra USD 699 de la mediana (-11,7%). Tiene 1 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 699
Mediana m²
100 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad de inversión | Casa de dos plantas con gran potencial sobre lote en esquina Si buscás una propiedad con excelente potencial de valorización y la posibilidad de personalizar cada detalle, esta casa es una oportunidad que vale la pena conocer. Desarrollada sobre un lote en esquina de 315,50 m² y con 111,21 m² cubiertos, la vivienda presenta una obra avanzada, permitiendo al futuro propietario finalizarla según su estilo y necesidades, sin tener que comenzar una construcción desde cero. Su diseño moderno de dos plantas ofrece ambientes amplios, excelente ingreso de luz natural y una distribución funcional, ideal tanto para una vivienda familiar como para un proyecto de inversión. Características principales Lote en esquina de 315,50 m². 111,21 m² cubiertos. Construcción moderna de dos plantas. Ambientes amplios y luminosos. Espacio semicubierto. Terreno libre con múltiples posibilidades de uso (jardín, pileta, quincho o futuras ampliaciones). Gran potencial de personalización. Ideal para vivienda permanente o inversión. Excelente ubicación, a aproximadamente 12 cuadras de la estación de trenes de Cañuelas y a solo 4 cuadras de la Ruta Nacional N.º 3, con rápido acceso al centro de la ciudad y a los principales corredores de la zona. Como detalle distintivo, durante su construcción el propietario incorporó cristales energéticos de cuarzo y amatista en las bases de la vivienda, un elemento elegido con la intención de aportar armonía y bienestar al hogar. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.310/mes

Necesitas ingresos por $ 2.405.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
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INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
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Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Fe 1656, Cañuelas, Buenos Aires

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