Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 5.300.000

Terreno en venta en Canning

Terreno comercial - Canning (Ezeiza)

Gibraltar y Rufino 0 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, USD 5.300.000 (comparada contra 407 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12519,0% por encima de la mediana del set (USD 42.000). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
407
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
634 m²
Comparar con 407 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Terreno en Venta 100 Has Oportunidad única para Desarrollo Inmobiliario en Canning. Ubicado en la próspera y creciente zona de Canning, este impresionante terreno de 100 hectáreas es la oportunidad ideal para inversores y desarrolladores inmobiliarios que buscan un espacio con alto potencial de crecimiento. Características destacadas: • Superficie: 100 hectáreas aptas para desarrollo residencial y comercial • Ubicación estratégica: Fácil acceso a autopistas, centros comerciales, colegios y servicios • Infraestructura avanzada: Mejoras en caminos internos y servicios básicos • 3 casas modelo: Perfectas para presentación de proyectos o uso inmediato • Aprobaciones listas: Ideal para emprendimientos urbanísticos de gran envergadura Con un entorno en pleno desarrollo de viviendas y espacios comerciales. No dejes pasar esta oportunidad única para llevar a cabo tu próximo gran proyecto inmobiliario. Todas nuestras propiedades cuentan con posibilidad de financiación. Escribinos para conocer más! Aviso Legal: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero Interviniente ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) El Martillero Interviniente recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; v) La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI; vi) Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y Corredor colegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.673.650
Precio del aviso
USD 5.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 128.260
Sellos y tasas~1%
USD 53.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 192.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.880.448/mes

Necesitas ingresos por $ 183.521.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 357 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gibraltar y Rufino 0, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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