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Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 342,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Canning, Ezeiza, G.B.A. Zona Sur

Sargento Cabral 3300 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 87 m², USD 225.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 223.554). El m² sale USD 2.586 contra USD 2.740 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 223.554
Mediana precio/m²
USD 2.740
Mediana m²
82 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

3300 Cabral es un complejo de edificios de vanguardia en Canning. Está ubicado frente al golf, a dos minutos del centro comercial de Canning (Shopping Las Toscas, Plaza Canning, Easy, entre otros). Más de 16.000 m2 de arquitectura moderna en contacto con la naturaleza. Con un diseño de vanguardia y una arquitectura contemporánea, este proyecto destaca por su estética sofisticada y la armonía de sus líneas simples. Infraestructura: El emprendimiento tiene 6 torres con departamentos de 2 y 3 ambientes con jardines propios, amplios balcones, terrazas con jacuzzi y parrilla. SUM con cocina y vestuarios, espacio de Coworking y salas de reuniones, gimnasio, senda aeróbica y 3 piscinas con ubicación estratégica pensados para conectar con la naturaleza y mejorar tu calidad de vida Departamento 3 ambientes en duplex desarrollado en 2 y 3 piso Amplio Living • comedor con ventanales con vista al frente y salida al balcón aterrazado Cocina amoblada con barra- desayunador Dormitorio Principal con amplio vestidor y baño en suite Segundo dormitorio con placard y baño completo Cochera subterránea y baulera cubierta CARACTERíSTICAS CONSTRUCTIVAS: • Pisos Interiores: porcelanatos marca Vite, linea Antico, Smoke o Light Grey • Inodoro y Bidet: Ferrum linea Bari o similar • Grifería: FV linea Libby monocomando cromo o similar • Ducha: box de ducha con mampara • Muebles de cocina: bajo mesada y alacenas marca Verko o similar • Puertas Interiores: enchapadas en cedro marca Oblak o similar • Frentes de Placard: corredizos marca Oblak o similar • Artefacto de Cocina: horno y anafe vitrocerámico eléctrico • Mesada: marca Neotec blanca o similar • Carpintería Exterior: marca Aluar modelo A40 alumino anodizado con DVH o similar • Baranda Balcones: metálicas + vidrio templado • Aire Acondicionado: refrigeración y calefacción mediante unidades multisplit individuales marca Surrey o similar • Ascensor: hidráulico 4 paradas, puerta corredizas e interior de acceso inoxidable . La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Verónica Martino, CUCICBA 9413 • CMCPSI 7149. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen de la escritura traslativa de dominio, reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.947.371/mes

Necesitas ingresos por $ 7.789.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 214.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 225.000+5.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 3300, Canning, Canning, Buenos Aires

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