Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 194.000

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Venta Departamento en LIFE Residence 2 Dormitorios Canning

Sargento Cabral 3700 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 88 m², USD 194.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 224.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.205 contra USD 2.725 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 224.700
Mediana precio/m²
USD 2.725
Mediana m²
82 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

MAS-228965 ¡DEPARTAMENTO A ESTRENAR, EN VENTA! EN CANNING Sargento Cabral 3706, LIFE Residence, Canning, Ezeiza CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES + 2 HABITACIONES + BAÑO COMPLETO + TERRAZA PRIVADA + COCHERA + CANCHA DE PADEL + PISCINA CENTRAL + GIMNASIO EQUIPADO + SALÓN DE USOS MÚLTIPLES + SENDEROS Y ESPACIOS VERDES + ÁREAS DE PARRILLAS + CENTRO COMERCIAL + UNIVERSIDAD UFLO Este moderno departamento se encuentra en la Torre 3, Unidad 405, en el cuarto piso de Life Canning Residences, un proyecto residencial que redefine el estilo de vida en Canning. Con una superficie total de 137 m², de los cuales 88 m² son cubiertos, este inmueble destaca por sus amplios espacios y su diseño contemporáneo que se integra armónicamente con la naturaleza circundante. Disfrute de la comodidad de vivir en un ambiente seguro y con amenities de alta gama, que incluyen una piscina central, gimnasio completamente equipado, y espacios verdes que fomentan la convivencia y el esparcimiento. Life Residences se extiende sobre 5 hectáreas y cuenta con un masterplan que incluye 8 torres de diseño orgánico y vanguardista. Cada torre ofrece amplios balcones vidriados y terrazas verdes que proporcionan una estética moderna y elegante. La ubicación estratégica ofrece fácil acceso a un centro comercial y a la Universidad UFLO, así como la oportunidad de disfrutar de actividades al aire libre en las canchas de pádel y las áreas de parrillas. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar que combine confort, estilo y una calidad de vida excepcional. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.981/mes

Necesitas ingresos por $ 6.811.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.700
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 194.000-13.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 194.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 3700, Canning, Canning, Buenos Aires

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