CASA EN VENTA CAMPANA
Casa en venta
USD 170.000

CASA EN VENTA CAMPANA

Catema Village - Lote 40 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 150 m², USD 170.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.229 de la mediana (-7,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 03/08/2026 (de USD 190.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
35
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
163 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA MODERNA EN CATEMA VILLAGE CAMPANA Ubicada en el barrio Catema Village, esta propiedad combina diseño moderno, excelente distribución y amplios ambientes integrados, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad constructiva en un entorno tranquilo y natural. Desarrollada en una sola planta sobre lote de esquina, la casa ofrece un gran espacio social con living, comedor y cocina integrados, generando una sensación de amplitud y luminosidad gracias a sus importantes ventanales con vistas abiertas al entorno verde del barrio. Características principales: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos + toilette Amplio living-comedor integrado Cocina moderna con gran mesada y excelente espacio de guardado Lavadero independiente Depósito / cuarto de guardado Cochera descubierta Espacio previsto para mini pileta Ambientes amplios y muy luminosos Aberturas de aluminio con excelente ingreso de luz natural Diseño moderno de líneas rectas Excelente orientación y visuales abiertas La propiedad se destaca por sus terminaciones contemporáneas, pisos de gran formato, detalles cálidos y una distribución práctica para la vida diaria. El sector social fue pensado para disfrutar reuniones y momentos en familia, integrando perfectamente interior y exterior. Además, cuenta con sectores exteriores listos para continuar desarrollando y personalizar según las necesidades del futuro propietario. Catema Village Campana Un entorno residencial en crecimiento, rodeado de naturaleza y con rápido acceso. POSIBILIDADES: Acepta Vehículo como parte de pago! Se toma propiedad en Campana. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 338 Superficie total: 336 Superficie cubierta: 150 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Plantas: 1 Superficie del terreno: 26 x 13 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Otras instalaciones: Alarma, Dependencia, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Lavadero, Patio , Terraza,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.969.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 190.000USD 170.00011 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Ubicacion

Catema Village - Lote 40, Campana, Buenos Aires

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