Local en venta en Boulogne
Local en venta
USD 50.000

Local en venta en Boulogne

Venta Local Excelente Estado Pleno Centro Boulogne

Padre Castiglia 100 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne, 35 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.250 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Claudia Martino REMAX VENDE IMPECABLE LOCAL EN PLENO CENTRO DE BOULOGNE VENTA DE LOCAL EN EXCELENTE ESTADO EN EL CORAZÓN DE BOULOGNE VENTA DE LOCAL DE 35M2 EN BOULOGNE ACTUALMENTE ALQUILADO Y FUNCIONANDO UNA LIBRERÍA EL LOCAL SE ENCONTRARÁ DISPONIBLE A PARTIR DEL 1RO DE SEPTIEMBRE #Ubicación: pleno centro comercial de Boulogne. #Centro comercial: importante movimiento peatonal y vehicular. Amplia variedad de comercios, gastronomía, bancos, farmacias y servicios. #Av. Avelino Rolón: principal eje comercial y de circulación de la zona. #Tren: Estación Boulogne Sur Mer – Ferrocarril Belgrano Norte, conexión con Retiro y Zona Norte. #Colectivos: líneas 87, 130, 314, 333, 338, 437 y 707, entre otras. #Accesos: rápida conexión con Panamericana y principales arterias de Zona Norte. #Educación: variedad de colegios públicos y privados en la zona. #Servicios: supermercados, centros de salud, farmacias y servicios esenciales cercanos. #Punto estratégico: la estación y Av. Rolón conforman uno de los principales centros comerciales y de transporte de Boulogne. #Valor de ubicación: zona consolidada, con alto flujo de personas, excelente conectividad y actividad comercial permanente. NO ESPERES MAS, EL MOMENTO ES AHORA LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA Si necesitas vender para comprar, podemos asesorarte. No dudes en consultarnos. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https: Superficie a verificar por mensura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.011/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.110.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Castiglia 100, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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