Local en venta en Barrio Malvinas
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas

Local en venta en Barrio Malvinas

Alquiler local comercial con cochera

MALVINAS 1200 · Barrio Malvinas, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Malvinas, 32 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.344 contra USD 2.344 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.344
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Malvinas

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Fabiana Gutiérrez EXCELENTE OPORTUNIDAD LOCAL EN VENTA CON RENTA EN EL COMPLEJO SANTA RITA VILLAGE DEL BARRIO MALVINAS. CON COCHERA PROPIA TECHADA, UN BENEFICIO DE GRAN VALOR TANTO PARA EL COMERCIANTE COMO PARA LOS PROVEEDORES , TAMBIEN POSEE COCHERAS DE CORTESIA PARA LOS CLIENTES . DALE A TU NEGOCIO LA VISIBILIDAD Y EL PRETIGIO QUE SE MERECE , ESQUINA ESTRATEGICA DE ALTO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL , CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y MALVINAS . IMPECABLE LOCAL COMERCIAL DE 32 M2. PLANTA BAJA CON UN PRACTICO ENTREPISO QUE DUPLICA LAS POSIBILIDADES DE STOCK O SECTOR ADMINISTRATIVO. BAÑO PRIVADO EN PLANTA BAJA . El espacio está abierto a una gran variedad de propuestas comerciales, con exclusión estricta de los siguientes rubros: Verdulería / Frutería. Carnicería tradicional (se evalúa y acepta únicamente el concepto de \"Carnicería Boutique\" con productos envasados al vacío). EL LOCAL TIENE CONTRATO DE ALQUILER HASTA JULIO 2028 ¿Querés coordinar una visita o recibir más información? Ponete en contacto hoy mismo y reservá tu lugar en uno de los complejos más buscados de la zona. ¡Tu próximo paso al éxito empieza acá! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MALVINAS 1200, Barrio Malvinas, Boulogne, Buenos Aires

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