Local en venta

ARS 700.000

Cuota UVA desde $ 3.976/mes · ingresos $ 15.906

Local en venta en Bosques

Local en alquiler en bosques

DIAGONAL DE LOS POETAS 300 · Bosques, Bosques, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bosques, ARS 700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 14/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 700.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER SOBRE LA CALLE DIAGONAL DE LOS POETAS NRO 320 EXCELENTE UBICACION, ZONA COMERCIAL, ESCUELAS, COELCTIVOS A 100 MTS DE LA AVENIDA LUJAN Y A 200 MTS DE RUTA 36 (AV. CALCHAQUI) MEDIDAS DE 7.70 MTS POR 9.60 MTS VALOR INICIAL $800.000.- AUMENTO AJUSTABLE CADA 4 MESES CONTRATO DE 2 AÑOS GARANTIA PROPIETARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 749.350

Precio del aviso: $ 700.000
Escritura y honorarios~2%: $ 16.940
Sellos y tasas~1%: $ 7.000
Comision inmobiliaria~3%: $ 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.976/mes

Necesitas ingresos por $ 15.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.371,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Dia7 min · 445 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

14 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 700.000-12.50%

Ubicacion

DIAGONAL DE LOS POETAS 300, Bosques, Bosques, Buenos Aires

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