Ph en venta en Bernal · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000

Ph en venta en Bernal · 2 ambientes

Venta ph 2 amb con patio bernal centro sin expensa

Maipú 300 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.030 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Bernal

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Elizabeth Sindaco VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO BERNAL CENTRO DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Propiedad tipo chorizo ubicada en planta baja al fondo del lote, con acceso a través de pasillo que comunica todos los ambientes. Superficie total de 48 m² distribuidos en 36 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 4 m² descubiertos. Construcción de 1964, bien mantenida y en buen estado general. ESPACIOS INTERIORES • Dormitorio principal con pisos de pinotea • Living comedor luminoso con pisos de pinotea • Cocina comedor con buena ventilación y pisos calcáreos originales • Lavadero separado • Baño completo • Patio pintoresco en planta baja con pisos calcáreos originales y cerramiento que integra todos los ambientes SERVICIOS E INSTALACIONES • Servicios individuales • Gas instalado • Electricidad y agua • Orientación Este UBICACIÓN Y ENTORNO Situado a pasos del centro de Bernal, sobre calle Maipú. Zona tranquila y luminosa, con fácil acceso a comercios, transporte y servicios. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Propiedad que forma parte de un conjunto de tres unidades. Sin expensas comunes. Ideal para inversión o primera vivienda en una zona consolidada de Bernal Este. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.474/mes

Necesitas ingresos por $ 1.557.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 40-60 m² en Bernal

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.000
Esta propiedad
USD 45.000-25.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bernal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipú 300, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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