Departamento en venta en Bernal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 180.019

Departamento en venta en Bernal · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes. 48 cuotas. Bernal

Boedo 100 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal, 4 ambientes, 90 m², USD 180.019 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 219.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.380 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 219.250
Mediana precio/m²
USD 2.380
Mediana m²
91 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Bernal

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 • Contacto: Melisa Mayolo PREVENTA EN POZO • FINANCIACIÓN 48 CUOTAS SM 2 • BOEDO 20 • Entre Av. San Martín y Rawson • Bernal ESTE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DE 108M TOTALES CON 18M DE BALCÓN ATERRAZADO. Amplísimo Living-comedor con salida al balcón. Cocina. Dormitorio principal con baño en suite. Segundo baño completo. 2 dormitorios secundarios. Opcional cochera cubierta o descubierta. PRECIO FINANCIADO: • 40% Anticipo a la firma del boleto • 48 cuotas • 4 refuerzos cada 12 meses • Refuerzo contra entrega de posesión SM2 • EL EDIFICIO: CARACTERÍSTICAS • Unidades de 2 y 4 ambientes • Cocheras cubiertas y descubiertas • Doble acceso vehicular de rampas para cocheras • Portones automatizados • Ascensores [2] • Cámara de seguridad y cerco eléctrico • Excelentes vistas hacia el río y la ciudad • Planta Baja cocheras: cocheras descubiertas • Planta Subsuelo: cocheras cubiertas • Planta piso 12 • Amenities • Terrazas privadas de uso exclusivo AMENITIES • Piscina con solárium • SUM con parrilla • Sala de trabajo – Coworking • Terrazas privadas de uso exclusivo con parrilla LAS UNIDADES • TERMINACIONES • Pisos y revestimiento en porcelanato • Paredes y cielorraso de yeso en interiores • Carpintería exterior de aluminio con DVH • Portero eléctrico con visor en cocina • Amoblamientos bajo mesada y alacena en melamina • Mesada de granito y bacha de acero inoxidable • Artefacto de cocina eléctrico (horno y anafes) Philco o similar • Termotanque eléctrico Philco o similar • Preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios • Frente de placard de melamina en dormitorios • Baños con vanitory y bañera enlosada • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Griferías Peirano o similar • Balcones: baranda de aluminio con vidrio laminado 4+4 • Puerta de ingreso a la unidad en carpintería de madera • Edificio eléctrico con transformador de Edesur propio LA UBICACIÓN Ubicado estratégicamente sobre Boedo 20, entre la Av. San Martín y Rawson en Bernal Este. A tan sólo 5 cuadras del centro comercial de Bernal. Cuenta con accesibilidad a la autopista Bs. As. – La Plata, así como con una amplia disponibilidad de medios de transportes públicos. Las medidas y superficies son estimadas y las definitivas surgirán del plano de subdivisión final. Asimismo, se deja aclarado que las imágenes en folletos y/o publicidades que pudiesen existir son simplemente ilustrativas y no son de carácter contractual. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él, MARTIN VELTRI Col. 805. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.710
Precio del aviso
USD 180.019
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.252/mes

Necesitas ingresos por $ 6.321.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.005) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 222.300
Tendencia (4 semanas)
▲+38.9%
Esta propiedad
USD 180.019-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.01927 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boedo 100, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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