Departamento en alquiler en Bernal · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Bernal · 2 ambientes

Alquiler dpto 2 amb con balcón - bernal centro

Belgrano 300 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal, 2 ambientes, 50 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,1% por encima de la mediana del set (ARS 642.500). Con expensas el costo total es ARS 1.020.000, 40,7% por encima del costo total tipico (ARS 725.000); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 642.500/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Bernal

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 • Contacto: Melisa Mayolo ALQUILER – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE, EN BERNAL CENTRO PISO 4°C CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE Ubicación: Belgrano N° 365, Bernal Descubrí la comodidad y el diseño moderno en este hermoso departamento, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Bernal. Esta unidad se encuentra en excelente estado, con ambientes amplios, funcionales y muy luminosos gracias a su orientación y disposición. Ofrece una excelente calidad de construcción y detalles modernos que brindan confort y practicidad. Características destacadas: 1 dormitorio con placard con interior completo y salida al balcón Living comedor amplio Balcón al contrafrente Baño completo + toilette Cocina moderna con muebles bajo y sobre mesada, espacio para heladera, campana extractora Piso cerámico calefaccionado por resistencia con panel LED y control de temperatura Preinstalación para aire acondicionado Aceptan mascotas pequeñas El edificio no cuenta con cochera. Condiciones de alquiler: Valor mensual: $900.000 Expensas aproximadas: $120.000 Requisitos: Mes de adelanto: $900.000 Depósito: USD 800 Honorarios inmobiliarios: $864.000 IVA sobre honorarios: $181.440 Certificación de firmas ante escribano: $30.000 por firma Seguro contra incendio Garantía: seguro de caución o garantía propietaria En caso de presentar garantía propietaria, los informes tienen un costo de $63.000 cada uno. Ajuste trimestral por índice IPC. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 958.288
En 12 meses
~$ 1.156.793

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 13 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Bernal

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+50.0% · por encima del mercado

Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Bernal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 300, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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