venta
USD 65.000
Casa en Venta en Los Talas, Partido de Berisso
Los Talas · 2 amb · 1 dorm · 400 m2 · hace 61 dias
Casa en venta en Los Talas · 2 ambientes
Casa quinta alto los talas 174 n e 79 y 80
174N e/ 79 y 80 ALTO LOS TALAS · Los Talas, Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Talas, 2 ambientes, 66 m², USD 57.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 864 contra USD 917 de la mediana (-5,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 917
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Los Talas
Descripcion
Casa quinta sobre lote de 10 x 36,70, desarrollada en PB cuenta con living-comedor con cocina integrada por barra desayunadora, (1) dormitorio , baño, patio interno, parque con pérgola, parrilla y pileta de fibra 5x3 con sistema de filtrado.
La propiedad cuenta con servicio de luz y el gas pasa por le frente de la misma.
La propiedad esta ubicada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza , a tan solo 30 minutos del casco urbano de la Plata.
De fácil acceso, ingresando por aenida montevideo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 495.665/mes
Necesitas ingresos por $ 1.982.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
174N e/ 79 y 80 ALTO LOS TALAS, Los Talas, Berisso, Buenos Aires
