Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta de lote para emprendimiento en Escobar

Mosconi 1500 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 17650 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 26 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
17650 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Lucas Araujo Excelente lote para inversores de 17.650 m² en Escobar, ubicado en la calle Mosconi al 1500. FINANCIACIÓN 50% O PROPIEDAD EN FORMA DE PAGO. MEJORAS EXISTENTES: El inmueble cuenta con una casa de aproximadamente 180 m² y un galpón de aproximadamente 200 m², lo que le otorga valor agregado tanto para uso residencial como productivo o de inversión. Zonificación De5 al Sur de Belén de Escobar Carácter: Área Complementaria al Sur de Belén de Escobar, enmarcada por áreas consolidadas y áreas de futuros crecimientos. Tejido: Densidad poblacional: Zonas sin servicios: 1 viv. unifamiliar/parcela Zonas con un servicio (agua corriente o desagües cloacales): 150 hab/ha Dimensiones mínimas de parcelas: De acuerdo al Capítulo 3 del presente Texto de Zonificación. FOS: 0.60 FOT: 1.20 En caso de dotar al sector con la infraestructura de servicios esenciales prevista en el Capítulo 3 del presente Texto Ordenado de Zonificación, se podrán admitir densidades mayores, en un todo de acuerdo a lo establecido por el DL 8912/77. Usos: Residencial, administrativo, comercial y otros usos específicos a definir en el Plan de Sector de acuerdo a lo establecido en los Artículos 6º y 7º del DL 8912/77. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada1 min · 26 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada1 min · 29 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 126/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-40.4%
Esta propiedad
USD 25/m²-79.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mosconi 1500, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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