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Local en venta en Barrio Belen
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ACCESO A SAN MATIAS 900, Piso 0 · Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires
Local en Barrio Belen, USD 20.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 92,6% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 33,3% desde el 30/07/2026 (de USD 30.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.112
- Mediana m²
- 310 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 691.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 30.000 → USD 20.000-33.33%
Ubicacion
ACCESO A SAN MATIAS 900, Piso 0, Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires
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