Local en venta en Barrio Belen
Local en venta
USD 20.000

Local en venta en Barrio Belen

Venta fondo de comercio en venta – sushi delivery & take away en belén de escobar

ACCESO A SAN MATIAS 900, Piso 0 · Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Belen, USD 20.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,6% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 33,3% desde el 30/07/2026 (de USD 30.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Belen

Descripcion

Excelente oportunidad para emprendedores e inversores gastronómicos. Se vende fondo de comercio de reconocida marca de sushi, estratégicamente ubicado en Belén de Escobar, en una zona de constante crecimiento y rodeada de importantes barrios cerrados, garantizando una amplia cartera de potenciales clientes. Negocio actualmente operativo Modalidad Delivery y Take Away Excelente ubicación comercial Cercano a numerosos barrios privados y urbanizaciones Listo para continuar trabajando desde el primer día Equipamiento completo para operar Se entrega con mercadería y papelería comercial Clientela activa y canales de venta en funcionamiento Además, el local cuenta con la posibilidad de ampliar el concepto actual incorporando atención al público y servicio de mesas, aprovechando el patio de comidas disponible para generar una nueva fuente de ingresos y potenciar la rentabilidad del negocio. Incluye: [ESPACIO PARA DETALLAR INVENTARIO] Equipamiento: Mercadería: Papelería y material comercial: Una oportunidad ideal para quienes buscan ingresar al rubro gastronómico con una estructura ya desarrollada, evitando los costos y tiempos de puesta en marcha de un nuevo emprendimiento. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 172.872/mes

Necesitas ingresos por $ 691.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
69% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop13 min · 801 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 714 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 725 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 30.000USD 20.00026 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 30.000 → USD 20.000-33.33%

Ubicacion

ACCESO A SAN MATIAS 900, Piso 0, Barrio Belen, Belen de Escobar, Buenos Aires

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