Galpon en venta en Belen de Escobar
Galpon en venta
USD 2.090.000

Galpon en venta en Belen de Escobar

Venta de Galpón LOTE Manzana en Belen de Escobar

Italia 1100 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
2.306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Belen de Escobar, 2306 m² cubiertos, USD 2.090.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 906 contra USD 954 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.200.000
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
2306 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Gabriela Benitez VENTA | GALPÓN INDUSTRIAL 2.306 M² – BELÉN DE ESCOBAR – ZONA RUTA 9 Importante propiedad industrial ubicada en Belén de Escobar, sobre calle Italia, con excelente acceso al Ramal Ruta 9. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 10.000 m², cuenta con una superficie cubierta de 2.306 m², compuesta por nave principal y dos galpones complementarios. Características principales: -Terreno: 10.000 m² -Superficie cubierta: 2.306 m² -Construcción sólida (año 1989), en muy buen estado general -Infraestructura apta para uso industrial, logístico o comercial -Servicio de electricidad La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, lo que facilita el análisis y desarrollo de nuevos proyectos. Ubicación estratégica, con rápido acceso a Ruta 9, en una zona en crecimiento industrial y comercial. Ideal para empresas, logística o inversores que busquen un activo con gran potencial de desarrollo y valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.237.345
Precio del aviso
USD 2.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.578
Sellos y tasas~1%
USD 20.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 75.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.065.172/mes

Necesitas ingresos por $ 72.260.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 522.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.585/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14414 min · 288 m
YPF6 min · 377 m
Dia6 min · 414 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica5 min · 347 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica6 min · 364 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Combatientes7 min · 468 m
Jardin Japones9 min · 554 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 624 m
Salud · 14 en la zona
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico4 min · 275 m
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado5 min · 293 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1100, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belen de Escobar

Busquedas relacionadas

USD 2.090.000
Galpon en venta
WhatsApp