Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 850.000

Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes

Ph o depto tipo casa céntrico

Spadaccini 1100 · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, ARS 850.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 39,3% por debajo de la mediana del set (ARS 1.400.000).

Historial de precio: Baja de 5,6% desde el 21/07/2026 (de ARS 900.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.400.000/mes
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 amb en Centro

Descripcion

IMPORTANTE: DISPONIBILIDAD A PARTIR DE JULIO 2026 PH RECICLADO A NUEVO, AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, ABERTURAS NUEVAS DE ALUMINIO EN ALTURA MUY LUMINOSO, DOS DORMITORIOS, TERRAZA CON GALERÍA TECHADA Y QUINCHO CON PARRILLA ( NO TIENE GARAJE ). A MEDIA CUADRA DEL JARDÍN JAPONES, A DOS CUADRAS DE LA ESTACION. A UNA CUADRA DE TAPIA DE CRUZ. SE ENTREGA CON UN AIRE FRIÓ CALOR EN UN DORMITORIO E INSTALACIÓN PARA OTRO EN EL LIVING, TODO ELÉCTRICO. REQUISITOS: INGRESOS COMPROBABLES QUE, AL MENOS, DUPLIQUEN EL VALOR DEL ALQUILER LOCATARIO. GARANTES CON RECIBO DE SUELDO A EVALUAR QUE EN SU CONJUNTO TRIPLIQUEN EL VALOR DEL ALQUILER, O GARANTÍA PROPIETARIA. SE INGRESA CON MES ADELANTO, MES DEPOSITO, MES Y MEDIO DE COMISIÓN CON GASTOS DE INFORMES, Y ESCRIBANÍA INCLUIDOS.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 905.049
En 12 meses
~$ 1.092.527

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 41 avisos — este aviso pide 55% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
ARS 900.000ARS 850.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026ARS 900.000 → ARS 850.000-5.56%

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 550.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
ARS 850.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 550.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Spadaccini 1100, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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