Casa en venta en San Matias
Casa en venta
USD 335.000

Casa en venta en San Matias

Casa con Pileta en Lote Interno # - San Matías - Area 4 - 206 m² #id 13382

Casa San Matías 10 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
818 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 3 dormitorios, 206 m², USD 335.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 302.000). El m² sale USD 1.626 contra USD 1.630 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 302.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
184 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

Casa con pileta en lote Interno # Ver datos • San Matías • Area 4 • 206m2 #id Ver datos Detalles Constructivos Construcción tradicional sobre platea de hormigón y techo de losa. Revestimiento exterior impermeable texturado. Pisos de porcelanato de primera marca. Mesadas de mármol con muebles bajo mesada y alacenas. Aberturas de aluminio negro con DVH (A30) y mosquiteros. Calefacción sectorizada por piso radiante con caldera dual italiana Baxi. Preinstalaciones para equipos de aire acondicionado en ambientes principales. Cocina con anafe a gas y horno eléctrico empotrado. Iluminación interna y externa instalada. Distribución Acceso principal con puerta pivotante PVC Oblak. Escritorio o cuarta habitación. Baño completo. Amplio living y comedor independiente. Cocina integrada de generosas dimensiones. Lavadero con entrada independiente. Dormitorio principal con salida al jardín, baño en suite y vestidor completo. Dos dormitorios con placards terminados. Baño completo compartido. Galería semicubierta con parrilla, isla con mesada y bacha. Baño completo en galería más ducha exterior de cortesía. Piscina de hormigón 7 x 3 m con equipo de filtrado. Entrada de adoquines con rampa para dos vehículos. Características: • Sup. Total: 818m • Sup. Cubierta: 206m • Sup. SemiCubierta: 10m • Plantas: 1 • Dormitorios: 3 • Baños Completo: 2 • Sistema Constructivo: Tradicional • Dormitorio Ppal: Suite • Vestidor • Vestidor: Si • Roperos: Si • Con Interiores • Toilettes: 1 • Cocina: Si • Escritorio: Si • Lavadero: Si • Jardín: Si • Pileta: Si • Filtro automático • Galería: Si • Cubierta • Calefacción-Agua.Cal.: Si • Piso Radiante • Caldera Dual • Refrigeración: Preinstalación • Pisos: Porcellanato • Aberturas: Vidrio Doble • Con Mosquitero • Aluminio • Antiguedad: A Estrenar • Tipo de Edificación: Casa • Orientación: Este • Dormitorios en suite: 1 • Living: Si • Comedor: Si • Parrilla: Si • En Galería • Con Bacha • Estilo: Moderno • Techos: Losa • Gas: Si • Agua: Si • Ambientes: 5 • A Estrenar: Si • Estado: Terminada • Tipo: Interno Morel Inmobiliaria CSI 6175 San Matias, ubicado en Maschwitz, partido de Escobar, tiene un acceso inmejorable a través de un boulevard que sale directamente desde la Panamericana a la altura del km. 44. El barrio ocupa una fracción de 200 ha., con barrancas que anteceden al río Luján, magníficas vistas y arboledas añosas con más de 2.000 árboles, entre los que se destacan Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. San Matias cuenta con dos lagunas y un sector deportivo con un club house, canchas de futbol y de tenis.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.940.715/mes

Necesitas ingresos por $ 11.762.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada6 min · 359 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 524 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 335.000+16.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 335.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa San Matías 10, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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