PH 3 amb, con terraza privada en Banfield
Casa en venta
USD 85.000

PH 3 amb, con terraza privada en Banfield

Jose Maria Penna 1253 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 72 m², USD 85.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.181 contra USD 1.017 de la mediana (+16,1%). Tiene 50 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.017
Mediana m²
64 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Venta PH 3 Ambientes con Patio y Terraza privada en Banfield Oeste Sin Expensas Ubicado en una de las zonas residenciales mas tranquilas y buscadas de Banfield Oeste, esta propiedad combina comodidad, Independencia y ubicación estratégica. Distribución y metraje: Superficie Total : 106,77 m2 Cubiertos: 72,40 m2 Semicubiertos: 3,42 m2 Descubiertos: 30,95 ( Patio propio ) La unidad se desarrolla de forma funcional, con ambientes luminosos y buena ventilacion. Cuenta con Living-Comedor, Cocina, dos dormitorios y el gran valor agregado de su espacio descubierto Privado ( Terraza ) Barrio residencial consolidado. Conectividad: Cercania a avendidas principales, y medios de transporte a CABA y Zona Sur. Entorno próximo a colegios de renombre , clubes y espacios verdes. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario GALYNA KINASH (C.M.C.P.S.I. Nº 7108) / GUSTAVO STEPFER (C.U.C.I.C.B.A. Nº 7623) KP557119 • KPT082417 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Maria Penna 1253, Banfield, Buenos Aires

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