Terreno en venta en Pacifico · 5 ambientes
Terreno en venta
USD 400.000

Terreno en venta en Pacifico · 5 ambientes

Vendemos Casa + Cocheras

GUEMES · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
21
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
435 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pacifico, 310 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

️ CASA + COCHERAS EN VENTA – EXCELENTE LOTE Güemes 800 – Barrio Pacífico | Bahía Blanca Oportunidad única para inversores, constructores y desarrolladores. Venta en bloque de dos propiedades emplazadas sobre importantes terrenos, con excelente ubicación y gran potencial de desarrollo. Ubicadas sobre calle Güemes al 800, entre Bravard y Juan Molina, a solo 5 minutos del centro y de la Universidad Nacional del Sur, en una zona con alta demanda residencial y comercial. ⸻ LOTE 1 – COCHERAS EN FUNCIONAMIENTO 10 m de frente x 51 m de fondo ️ Superficie total: 510 m² • Cochera semicubierta actualmente en funcionamiento • Capacidad para 22 vehículos • Renta mensual activa • Ideal para mantener como ingreso o proyectar desarrollo ⸻ LOTE 2 – DOS UNIDADES FUNCIONALES 10,44 m de frente x 42 m de fondo ️ Superficie total: 438 m² ️ Superficie cubierta: 310 m² Planta baja – Casa alquilada: • Amplio living • Cocina independiente con comedor • 3 dormitorios • 2 baños • Garage pasante al patio • Patio con fogón • Lavadero independiente • Todos los servicios conectados Planta alta – Unidad con entrada independiente: • Living amplio • Cocina separada • 2 dormitorios con placard • Baño completo • Terraza • Cuarto de guardado ⸻ INDICADORES URBANÍSTICOS • Zona: C2 • F.O.T.: 2.40 • F.O.S.: 60 % • Altura máxima: hasta 11 pisos ⸻ Ideal para: ️ Desarrollo inmobiliario ️ Proyecto de edificios ️ Inversión con renta inmediata ️ Combinación de renta + futura construcción Escritura inmediata Consultame para más información o visitas Gabriela Maciel Inmobiliaria – M.P. 2228 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.456.086/mes

Necesitas ingresos por $ 13.824.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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