Local en venta

USD 90.000

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.949/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Dock Sud

Local en esquina con vivienda sobre avda. 230 m2

Debenedetti 1400 · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Dock Sud, 230 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA , SALON 10 X 20 CON ENTREPISO PERIMETRAL, CON VIVIENDA A REFACCIONAR DE 2 HABITACIONES, LIVING-COMEDOR, COCINA Y BAÑO-SOTANO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.115.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Debenedetti 1400, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 30.000