Galpon en venta en Avellaneda
Galpon en venta
USD 220.000

Galpon en venta en Avellaneda

Venta galpon y local sobre av belgrano avellaneda

Avenida Manuel Belgrano 800 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 330 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 667 contra USD 506 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 506
Mediana m²
335 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Guillermo Correa AMPLIA PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MANUEL BELGRANO AL 800, EN EL CORAZÓN DE Avellaneda, CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA SOBRE UN LOTE DE 330 M² CUBIERTOS, COMBINANDO UNA RENTA ACTUAL CON ESPACIOS DE GRAN VERSATILIDAD. ACTUALMENTE CUENTA CON UN LOCAL COMERCIAL AL FRENTE FUNCIONANDO COMO ORTOPEDIA, CON RENTA MENSUAL, GENERANDO INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA. EN LA PARTE POSTERIOR SE DESARROLLA UN AMPLIO GALPÓN / DEPÓSITO, CON GRAN POTENCIAL PARA DISTINTOS RUBROS: • DEPÓSITO Y LOGÍSTICA • TALLERES • DISTRIBUCIÓN • COMERCIOS MAYORISTAS • CENTRO OPERATIVO • USOS MÚLTIPLES LA PROPIEDAD CUENTA CON: • PORTÓN ELÉCTRICO DE GRAN ALTURA (2,70 x 3,5) • INGRESO APTO CAMIONES HASTA APROX. 3 METROS • AMPLIO ESPACIO DE MANIOBRA • ÁREAS FUNCIONALES Y SECTORES A REFACCIONAR • GRAN POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN UBICADA SOBRE UNA DE LAS ARTERIAS MÁS IMPORTANTES DE AVELLANEDA, CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y RÁPIDO ACCESO HACIA CABA. IDEAL PARA INVERSORES, EMPRESAS O DESARROLLADORES QUE BUSQUEN UN ACTIVO CON POSIBILIDAD DE CONTINUAR DESDE EL DIA UNO CON RENTA Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO. NO DUDES EN VISITARLA LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.900.847/mes

Necesitas ingresos por $ 7.603.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 482/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 667/m²+38.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 667/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 800, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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