Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 39.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 3 ambientes tipo casa con patio y sin expensas - reciclado a nuevo. Total 100 m2.

AZUCENA VILLAFLOR 100 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 39.000 (comparada contra 393 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
393
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.475
Mediana m²
54 m²
Comparar con 393 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Oportunidad Única! Departamento de 3 ambientes tipo casa con patio y sin expensas, reciclado a nuevo. Total de 100 m². Ubicación: Azucena Villaflor 149, Sarandí, Avellaneda, a metros de Av. Mitre. Características del departamento: • Cocina comedor: 6 x 4 metros, equipada con muebles bajo mesada, piso de granito y ventanal con vista al patio. • Habitación principal: 4.30 x 3.50 metros, con acceso directo al patio. • Segunda habitación: 4.30 x 3.50 metros, también con acceso al patio. • Baño: 1.80 x 2 metros, con ducha. • Lavadero: 2 x 1 metro, con pileta de lavar y termotanque eléctrico. • Patio: 4 x 8 metros, ideal para disfrutar al aire libre. El departamento ha sido completamente reciclado y cuenta con instalación eléctrica nueva. Los propietarios tienen toda la documentación lista para escriturar de manera inmediata. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un espacio renovado y cómodo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.352/mes

Necesitas ingresos por $ 1.369.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
393
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 67.000, tomando los 393 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AZUCENA VILLAFLOR 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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