Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 2 ambientes (50m2) con 2 baños (1 en suite) y balcón al frente. Sande 626 avellaneda

Dr. Héctor Sande 600, Piso 1 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 42.000 (comparada contra 394 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
394
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
54 m²
Comparar con 394 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • 50 m² CON BALCÓN AL FRENTE Ubicado en Sande 626, piso 1 "A" Avellaneda Precio: U$S 48.000 Características del departamento: -Living-comedor: 5.60 x 3 m -Toilette: 2 x 1 m -Cocina: 1.20 x 1.75 m, equipada con muebles bajo mesada y anafe de dos hornallas -Habitación: 3 x 4 m, con espacio para placard y ventanal al balcón -Baño en suite: 1.40 x 2 m, con ducha, inodoro y bidet -Balcón: 1 x 2.50 m, con vista a la calle El departamento está nuevo y en excelentes condiciones. Los propietarios aceptan vehículo del año 2020 en adelante como parte de pago. ¡No te pierdas esta oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.474.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
394
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 67.500, tomando los 394 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr. Héctor Sande 600, Piso 1, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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