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Casa en venta en Dock Sud
Casa en venta
USD 40.000
= $ 60,9 M
Cuota UVA desde $ 346.199/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Dock Sud

Casa de 2 Plantas a Reciclar – 124 m² Cubiertos sobre Lote de 182 m² – Madrid 1021, Dock Sud

MADRID 1000 · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dock Sud, USD 40.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 313
Mediana m²
148 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Dock Sud

Descripcion

Casa de 2 Plantas a Reciclar – 124 m² Cubiertos sobre Lote de 182 m² – Madrid 1021, Dock Sud • Avellaneda Propiedad ubicada a solo 2 cuadras de la Av. Nicolás Avellaneda, en una zona de fácil acceso. Detalles del lote: -Superficie total: 182 m² -Medidas: 8,66 m de frente x 21,05 m de fondo Distribución: -Planta baja: Cuenta con 2 dormitorios, cocina, living, baño completo y patio. -Planta alta: Disposición similar a la planta baja (2 dormitorios, cocina, living y baño), sin patio. Observaciones: La propiedad requiere reciclaje/refacción total. Ideal para dos familias, inversión o desarrollo. Documentación en regla. Listo para escriturar de forma inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.384.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MADRID 1000, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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