Ph en alquiler

ARS 450.000

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Ph en alquiler en Claypole · 2 ambientes

A estrenar! Depto t/casa 2 amb c/terraza y balcon, claypole!

Sempere 3500 · Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Claypole, 2 ambientes, 60 m², ARS 450.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,2% desde el 22/06/2026 (de ARS 490.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

A ESTRENAR! DEPTO T/CASA 2 AMB C/TERRAZA Y BALCON, CLAYPOLE! SUPER AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, BAJO Y SOBRE MESADA, ARTEFACTO DE COCINA Y APLIQUES LUMINICOS; BALCON CORRIDO AL FRENTE Y AMPLIA TERRAZA; DORMITORIO CON PLACARD, AIRE Y ESTUFA; BAÑO COMPLETO CON ACCESORIOS; ALTILLO PARA GUARDADO. HECHO A NUEVO, TODO A ESTRENAR! CON ACCESO TOTALMENTE INDEPENDIENTE. A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TRENES! ALQUILER + 33% DE ABL, ARBA, AGUA + 100% DE EDESUR Y 25% DE METROGAS. CONTRATO A DOS AÑOS CON ACTUALIZACION TRIMESTRAL POR ICL. SE REQUIERE: DEMOSTRACION DE INGRESOS PROPIOS + 3 GARANTES CON RECIBO DE SUELDO O 1 GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION (GARANTIA YA O GISA) COSTO DE INGRESO: MES DE DEPOSITO + MES ADELANTADO + GASTOS + SELLADOS + HONORARIOS SUMAN EN TOTAL APROXIMADAMENTE UNOS 4 MESES DEL VALOR PUBLICADO DEL ALQUILER MENSUAL, EN CASO DE OPTAR POR EL SEGURO DE CAUCION DEBERÁ AGREGARSE DICHO COSTO.-

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 479.144

En 12 meses

~$ 578.397

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 450.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

22 de jun de 2026ARS 490.000 → ARS 470.000-4.08%
03 de jul de 2026ARS 470.000 → ARS 450.000-4.26%

Ubicacion

Sempere 3500, Claypole, Almirante Brown, Buenos Aires

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