Fondo de Comercio en alquiler

USD 13.000

= $ 19,9 M

Entrar te cuesta ~USD 41.730

Fondo de Comercio en alquiler en Adrogue

Complejo deportivo y comercial / alquiler – adrogué

Av. Hipólito Yrigoyen 13100 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Adrogue, USD 13.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 22/06/2026 (de USD 14.000 a USD 13.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 13195, frente al reconocido Boulevard Shopping Adrogué, en una ubicación estratégica de gran circulación vehicular y peatonal. OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Se ofrece toda la manzana completa, actualmente desarrollada como complejo deportivo y comercial. 5 canchas de papi fútbol Bar funcionando dentro del predio 4 locales comerciales Amplios espacios para múltiples actividades deportivas y recreativas Excelente exposición comercial sobre una de las principales arterias de Zona Sur Fácil acceso y entorno consolidado VALORES Sin incluir los locales comerciales: $13.000.000 mensuales. Incluyendo los 4 locales comerciales: U$S 14.000 mensuales. IDEAL PARA Complejo de pádel Centro deportivo integral Gimnasio de gran escala Desarrollo gastronómico y recreativo Franquicias deportivas Eventos corporativos y sociales Inversores que buscan renta inmediata DESTACADOS Frente al Boulevard Shopping Adrogué. Importante frente comercial. Potencial de reconversión y expansión. Negocio en funcionamiento. Excelente visibilidad y accesibilidad. Una propiedad verdaderamente excepcional por dimensiones, ubicación y potencial de desarrollo.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 41.730

Primer mes: USD 13.000
Deposito1mes: USD 13.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 13.000

En 3 meses

~USD 13.842

En 12 meses

~USD 16.709

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 13.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Boulevard Shopping2 min · 134 m

Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135008 min · 484 m

ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 802 m

Educacion · 21 en la zona

JARDIN DE INFANTES STELLA MARIS · inicial · privada6 min · 360 m

INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 363 m

ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · especial · privada6 min · 387 m

Espacios verdes

Plazoleta Stella Maris5 min · 321 m

Plazoleta Tito Solimo13 min · 825 m

Plazoleta14 min · 911 m

Salud · 6 en la zona

UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico10 min · 657 m

POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado12 min · 772 m

CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

22 de jun de 2026USD 14.000 → USD 13.000-7.14%

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 13100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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