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Casa en venta en Jose Marmol
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,7 M
Cuota UVA desde $ 526.695/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Jose Marmol

Casa Americana

Congreso 400 · Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 60 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.083 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Jose Marmol

Descripcion

Casa: 2 Dormitorios con pisos de mosaicos, living-comedor al frente,cocina -comedor diario con bajo mesada, baño, patio, entrada de vehículo, fondo libre y techo de losa con membrana. • Todos Los Servicios- • LIBRE DE GASTOS • APTO CRÉDITO • LIBRE DE GASTOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.106.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Marmol

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Jose Marmol es USD 85.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreso 400, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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