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Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes
Casa en venta
USD 279.000
= $ 425,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Casa en venta en Adrogue · 5 ambientes

Nueva Casa en Lote de 10x44 m - 198 m² Cub Garage P/2 Autos y 1 Descub Jardin C/piscina C/solarium

General Soler al 400 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 ambientes, 198 m², USD 279.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 314.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.409 contra USD 1.570 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 314.000
Mediana precio/m²
USD 1.570
Mediana m²
203 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Adrogue

Descripcion

NUEVA (10 AÑOS). CASA 5 AMBIENTES EN 2 PLANTAS EN LOTE PROPIO DE 10X44 METROS APROXIMADAMENTE. 440 M2 DE SUPERFICIE. 198 M2 CUBIERTOS. GARAGE CUBIERTO PARA 2 AUTOS + 1 DESCUBIERTO. PORTON ELECTRICO. ESPECTACULAR JARDIN AL FONDO CON PISCINA DE HORMIGON DE 3.50X7.50 Y SOLARIUM + JARDIN AL FRENTE. GRAN QUINCHO/PLAYROOM CON PARRILLA. TERRAZA. 2 BALCONES. ESPECTACULAR LIVING Y COMEDOR + LIVING INTIMO. 2 BAÑOS COMPLETOS. COCINA COMPLETA. 2 PLACARDS + VESTIDOR. SERVICIOS INDIVIDUALES POR CALDERA DUAL CON PISO RADIANTE. LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. PISOS DE PORCELANATO. TODAS LAS PERSIANAS ELECTRICAS. PROTECCION EN TODAS LAS VENTANAS. TODO DOBLE VIDRIO. TOMO EN PARTE DE PAGO DEPTO 3 AMBIENTES BIEN UBICADO, PREFERENTEMENTE EN ADROGUE, LOMAS DE ZAMORA O TEMPERLEY DESCRIPCION DETALLADA DE LA PROPIEDAD: LA PLANTA BAJA CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR – COCINA INTEGRADA CON ALACENA EN MELAMINA DE 18MM LAQUEDADA, COLOR BLANCO Y BAJO MESADA EN MELAMINA 18MM ENCHAPADA EN ROBLE NATURAL CON CIERRE SUAVE- ANAFE Y HORNO EMBUTIDOS MARCA LONGIVE GRIFERIA FV Y BACHA JHONSON, MESADA EN SILESTONE BLANCO 2CM DE ESPESOR. PISOS IMPORTADOS, PORCELANATO BRASILERO PORTINARI- MODELO TABLA 1.20X 20 ALTO TRANCITO. CIELORRASO DE DURLOCK, JUNTA TOMADA . AMPLIA ILUMINACION EMBUTIDA – ARTEFACTOS DE LUCES LED. BAÑO REVESTIMIENTO EN POCELANATO NACIONAL IVA . GRIFERIA ALTA GAMA FV TEMPLE MESADA DE LAVATORIO EN SILESTONE BLANCO SEUS. ABERTURAS LINEA MODENA CON VIDRIO 5+5 Y CAMARA DE AIRE PARA UNA MEJOR AISLACION DEL RUIDO EXTERIOR Y ALTAS Y BAJAS TEMPERATURAS. TODAS LAS ABERTURAS CUENTAN CON PERCIANA METALICA AUTOMATIZADAS 220V. CARPINTERIAS DE ACCESO PRINCIPAL IYECTADAS CON AILACION DE POLIURETAMO. CALEFACCION A TRAVES DE LOZA RADIENTE CON CALDERA DUAL PEISA … SECTORIZADO POR PLANTA. DORMITORIOS CON PLACAR EMBUTIDOS Y PUERTAS , DORMITORIO PRINCIPAL CON VERTIDOR EN SUITE TODO EN MELAMINA 18MM PARQUIZACION CON GRAMA BAHIANA … BRASILERA PISCINA REVESTIDA EN BENECITA IMPORTADA… SOLARIUM .. ATERMICO GALERIA QUINCHO SEMI CUBIERTA CON VENTILADORES ELECTRICOS E LUMINACION BAJO CONSUMO. COCHERA PASANTE, CAPACIDAD 2 AUTOS, GRANDES. ENTRE JOSE SERRANO Y PINO (A 3 CUADRAS DEL SHOPPING, BINGO Y AV. HIPOLITO YRIGOYEN AL 13.400 • CERCANIA AL BARRIO CERRADO ADROGUE CHICO) ADROGUE APTO DISCAPACITADOS: No.NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. *FichaBrick= Ver datos *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.418.227/mes

Necesitas ingresos por $ 9.672.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
USD 279.000-30.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Soler al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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