Casa en venta

USD 250.000

= $ 382,7 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

CASA EN COSTA ESMERALDA - MUY LUMINOSA

A 3 Cuadras De La Playa Costa Esmeralda · CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 1.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en CABA, 3 dormitorios, 130 m², USD 250.000 (comparada contra 1394 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.693 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1394
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.693
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 1.394 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Residencial 1 lote 58 a 400 mt de la playa Sup cubierta 130 mt Sup terreno 1.300 mt -Muy luminosa -3 dormitorios,1 en suite -2 baños completos -Living/comedor /cocina integrados -Lavadero amplio -Aberturas doble vidrio Marca Rehau -Galería con parrilla jacuzzi a lo ancho de la casa -Garage cubierto -Calefacción: Caldera por radiadores Peisa Losa radiante eléctrica Salamandra Aire Acond frío/calor en el ambiente principal -patio interno con plantas Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A 3 Cuadras De La Playa Costa Esmeralda, CABA, Provincia de CABA

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