Casa en venta en Balcon del Lago I · 3 ambientes
Casa en venta
USD 59.000

Casa en venta en Balcon del Lago I · 3 ambientes

Casa Mas Departamento a La Venta en Bialet Masse. (C29)

Del Viso y Melián, Antonio Del Viso, Balcón del Lago I, Bialet Massé, Municipio de Bialet Massé, Pedanía Rosario, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Balcon del Lago I, 3 ambientes, 109 m², USD 59.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 541 contra USD 629 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 27/06/2026 (de USD 68.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 629
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Balcon del Lago I

Descripcion

Excelente casa más departamento a la venta con ubicación privilegiada sobre calles Antonio del Viso esquina Melian, Bialet Masse. Se encuentra a solo 300 metros del cruce de ruta 38 y E-55, 200 metros de Plaza San Martin y 400 metros del centro comercial. La zona es muy tranquila, barrio consolidado con vecinos permanentes y a pocos metros hay comercios de diferentes rubros, estación de servicio y dispensario. El inmueble tiene 250m2 de superficie total (10 metros de frente x 25 metros de fondo). La propiedad tiene 109m2 de superficie cubierta total de los cuales 87m2 cubiertos y 22m2 semicubiertos (cochera). La casa principal se encuentra distribuida en los siguientes ambientes: 1 Cocina living comedor integrada con bajomesada de melamina blanca, mesada con bacha de acero inoxidable, repisas, alacena, segunda mesada de material revestida con cerámicos, barra de material y la pared revestida con cerámicos. 2 Dormitorios muy luminosos, ambos con aire acondicionado friocalor y uno de ellos tiene placard de melamina blanca de piso a techo con puertas corredizas. 1 Baño completo con todos sus accesorios y la pared revestida con cerámicos. 1 Galería cochera semicubierta con capacidad para guardar un vehículo, espacio para lavarropas cubierto con una barrita de maderas y casilla para guardar cosas construida con chapa. Por fuera hay parque con césped, plantas, sombrilla de paja y casilla para tubos de gas. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, construida con los siguientes materiales: paredes de material, pisos cerámicos y piso de concreto en galería, aberturas de chapa con rejas, techo de losa, termotanque solar y 1 tanque para reserva de agua arriba del techo. El departamento es un monoambiente muy luminoso y tiene ingreso independiente por calle Antonio del Viso. Este mismo consta de un ambiente amplio con cocina y 1 baño de estilo moderno completo con todos sus accesorios. La cocina tiene bajomesada de melamina, mesada con bacha de acero inoxidable, termotanque eléctrico, repisa y un aire acondicionado friocalor. Se encuentra en muy buen estado de conservación, construido con paredes de material, pisos cerámicos, aberturas de aluminio con rejas y postigones de madera, techo de chapa con aislante revestido con madera y 1 tanque para reserva de agua arriba del techo. Cuenta con escritura, planos aprobados por la municipalidad de Bialet Masse y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, internet por fibra óptica, recolección de residuos, cordón cuneta con pavimento asfaltado y transporte interurbano a metros. APTA CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.865
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Free Shop Bialet Masse1 min · 56 m
Supermercado Neuen5 min · 347 m
Supermercado Forever6 min · 373 m
Educacion · 5 en la zona
J.DE INF. DR.JUAN BIALET MASSE · inicial · publica2 min · 127 m
ESCUELA DR. JUAN BIALET MASSE · primaria · publica8 min · 528 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE · adultos · publica12 min · 759 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Carlos Geronico3 min · 208 m
Plaza San Martin4 min · 228 m
Plazoleta6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 68.000USD 59.00009 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%
  2. 25 de jul de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
  3. 30 de jul de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%

Precios de casas de 3 dormitorios en Balcon del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 59.000-39.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Balcon del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Del Viso y Melián, Antonio Del Viso, Balcón del Lago I, Bialet Massé, Municipio de Bialet Massé, Pedanía Rosario, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

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