Departamento en venta en San Miguel de Tucuman
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Miguel de Tucuman

Departamento Microcentro

Mendoza al 400 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 242 m², USD 189.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 1.231 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
209 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en San Miguel de Tucuman

Descripcion

3 DORMITORIOS + ALTILLO | TERRAZA PROPIA CON ASADOR En Mendoza al 400, casi esquina Laprida, se encuentra este amplio y luminoso departamento en el 7° piso, último del edificio, con una combinación difícil de encontrar: grandes dimensiones, privacidad, espacios exteriores y una terraza propia con asador. La propiedad se encuentra muy bien conservada y recientemente pintada en su totalidad, manteniendo el encanto y la calidez de sus pisos de parquet. El acceso es realmente distintivo: dos ascensores desembocan directamente dentro del departamento, brindando comodidad y privacidad. La planta principal cuenta con: Amplio living comedor. Toilette de recepción. Espacio independiente para comedor diario. Cocina grande y separada. Lavadero. Cuarto de guardado. Tres dormitorios, uno de ellos en suite. Baño de servicio y cuarto de servicio. Balcón de generosas dimensiones al frente y otro al contrafrente. Pero el gran diferencial aparece en el nivel superior: un amplio altillo con toilette, actualmente con múltiples posibilidades de uso. Puede funcionar como cuarto dormitorio, escritorio, playroom, quincho o espacio de reuniones. Desde el altillo se accede directamente a una terraza propia con asador, un verdadero plus para disfrutar del aire libre y recibir invitados. El edificio cuenta con 7 pisos y se encuentra muy bien mantenido. Una propiedad amplia, funcional y con excelentes posibilidades, ideal para quienes buscan metros, privacidad y espacios exteriores en una ubicación consolidada. MARTIN A. MANES • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.636.114/mes

Necesitas ingresos por $ 6.544.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
Esta propiedad
USD 189.000+98.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 400, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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