Terreno en venta en Villa Crespo

Excelente Lote en Venta de 183,65 m² en Thames 761, Villa Crespo, apto para desarrollo residencial bajo zonificación USAB 2 (PB + 3 pisos + 1 retiro). Ofrece una capacidad construible estimada de 791 m² y una superficie vendible proyectada de 632 m², con una plusvalía estimada de USD 16.200 y un valor de venta de USD 380.000. La comercialización está a cargo de M. Pelach, Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 3530, en vinculación con REAL GROUND. DATOS DEL TERRENO Superficie de parcela: 183,65 m² Frente: 7,16 m Fondo: 26,50 m Nomenclatura catastral: Ver datos DATOS URBANÍSTICOS Zonificación: USAB 2 Desarrollo permitido: PB + 3 pisos + 1 retiro LFI (Línea de Frente Interno): 26,00 m LDP (Línea de Basamento): 4,00 m CAPACIDAD CONSTRUCTIVA ESTIMADA Superficie construible: 791 m² Superficie vendible estimada: 632 m² Plusvalía urbanística estimada: USD 16.200, sujeta a liquidación definitiva por parte del GCBA. VALOR DE VENTA: USD 380.000 Oportunidad para desarrollo residencial en Villa Crespo. La información urbanística y las superficies indicadas son preliminares y estimativas, a efectos comerciales, y deberán ser verificadas por el interesado ante los organismos correspondientes. Las medidas definitivas surgirán del título y documentación del inmueble. Lote Estratégico en Villa Crespo – Ideal Desarrolladores – Zonificación USAB 2Excelente oportunidad de inversión en la mejor zona residencial y comercial de Villa Crespo. Presentamos un lote ideal para desarrollo inmobiliario a metros de importantes avenidas, con excelente conectividad y gran proyección de revalorización.???? Ubicación PremiumDirección: Thames 761, Villa Crespo, CABA.Entorno: Zona residencial consolidada con alta demanda de vivienda multifamiliar.???? Medidas del TerrenoSuperficie de Parcela: 183,65 m² Superficie de Parcela: 183,65 m²Frente: 7,16 mFondo: 26,50 mNomenclatura Catastral: Ver datos ????? Indicadores Urbanísticos (Código Urbanístico CABA)Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)Desarrollo Permitido: Planta Baja + 3 Pisos + 1 RetiroLínea de Frente Interno (LFI): 26,00 mLínea de Basamento (LDP): 4,00 m Potencial Proyectado y Capacidad ConstructivaSuperficie Construible Estimada: 791 m²Superficie Vendible Estimada: 632 m²Plusvalía Urbanística Estimada: USD 16.200 (sujeta a liquidación definitiva por parte del GCBA)???? Condiciones ComercialesValor de Venta: USD 380.000 Comercializado por M. Pelach, Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 3530, en vinculación con REAL GROUND.Nota legal: La información urbanística, las medidas y las superficies indicadas son preliminares, estimativas y al solo efecto comercial. Deberán ser verificadas por el interesado ante los organismos correspondientes. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y documentación técnica del inmueble.