venta
$249.000
PH · 63m² · 2 Ambientes
Colegiales · 2 amb · 1 dorm · 63 m2 · hace 9 dias
Ph en venta en Colegiales · 4 ambientes
PH Todo a Nuevo Sin Expensas. Todo Luz, Sol y Patio
Zabala · Colegiales, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Colegiales, 4 ambientes, 74 m², USD 248.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
PH reciclado a nuevo, sin expensas.
PB contrafrente a pulmón de manzana.
Orientacion NE.
LUZ TODO EL DIA.
Todo sol en pleno colegiales.
Dos dormitorios, dormitorio principal de amplias dimensiones con placard de pared a pared, living comedor, amplio hall recibidor, patio exterior, lavadero, cocina comedor independiente y baño con bañera.
Los ambientes de amplias dimensiones cuentan con techos en altura, pisos originales de pinotea y detalles de estilo.
Todos los ambientes tienen amplios ventanales con excelente ventilación.
Aberturas y cañerías renovadas a nuevo.
LISTO PARA INGRESAR Todos los ambientes en una sola planta con acceso en PB apta para discapacitados.
Acceso a varias líneas de transportes.
DUEÑO DIRECTO (no se paga comisión) INMOBILIARIAS ABSTENERSE.
NO CONTACTARSE PARA OFRECER EL INMUEBLE.
AVISO LEGAL Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
La publicación es a solo título informativo pues la venta está supeditada al cumplimiento de los requisitos legales, normativas y trámites correspondientes.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 2.143.618/mes
Necesitas ingresos por $ 8.574.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 296.500
- Esta propiedad
- USD 248.000-16.4% · por debajo del mercado
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Colegiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Esta propiedad
- USD 248.000-9.0% · por debajo del mercado
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
