Departamento en venta en San Nicolas · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en San Nicolas · 7 ambientes

Venta Departamento 7 Ambientes, Apto Profesional. Oportunidad.

Riobamba 373 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baño
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 7 ambientes, 193 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 881 contra USD 1.250 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 229.500
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
176 m²
Comparar con 4 propiedades similares
6 dorm en San Nicolas

Descripcion

Venta Departamento Semipiso, 7 ambientes, de muy buena categoría, ubicado sobre la calle Riobamba a 1/2 cuadra de Av. Corrientes y a 2 cuadras de la Av. Cordoba. El departamento de 200 m2, se encuentra ubicado en un 5 piso con balcon al frente, orientación noreste y cuenta con una excelente distribución de sus ambientes, pisos de pinotea, ventanas con celosias y techos altos, en todas las habitaciones. El edificio es apto profesional, por lo cual la unidad es ideal para vivienda familiar asi como también, para estudio jurídico, contable, consultorios, institutos y diversos destinos. Agua caliente y calefacción individual. Ubicado en excelente zona con acceso a múltiples líneas de colectivo, a 1 cuadra de Estacion de Subte Callao, a pocas cuadras del Paseo La Plaza, teatro Picadero, Centro Cultural San Martin, Facultad de Medicina. de Economia de Odontologia, y diversos centros medicos. Oportunidad Unica. Apto credito Hipotecario. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Medidas Hall 4x1.50 Living o recepción: 7.15 x 4.50 1º Habitación o Despacho : 4.30 x 3.40 2º Habitación o Despacho 4.10 x 3.70 3º Habitación o Despacho 4.10 x 3.40 4º Habitación o Despacho 4 x 3.40 5º Habitación o Despacho 5 x 4.35 6º Habitación o Despacho 3 x 3.25. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado Celia Carmen Molina Matrícula CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Celia Carmen Molina, Matrícula CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7618

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.313/mes

Necesitas ingresos por $ 5.889.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 170.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riobamba 373, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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