Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 269.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Palermo - Depto Unico de Película! 3 Ambientes + Terraza. Vista Al Rio 270° Grados a Toda Ciudad

Fray SantaMaria de Oro · Palermo, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 64 m², USD 269.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 194.950). El m² sale USD 4.203 contra USD 2.599 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 194.950
Mediana precio/m²
USD 2.599
Mediana m²
73 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

ESPECTACULAR departamento DE PELICULA !!!! ÚNICO Y SOLAMENTE PARA SER HABITADO POR PERSONAS PRIVILEGIADAS QUE DESEEN TENER UNA VISION 270% AL RIO DE LA PLATA Y A LA CIUDAD DE BUENOS AIRES !!!! Recientemente fue Reciclado. Orientación es NORESTE ("la Mejor" de todas). Living Comedor con Cocina integrada mediante mostrador desayunador. Amplias alacenas. Mesada en mármol de Carrara. Tiene espacio para lavaplatos, Dos Dormitorios con placards, Baño completo con bañera. Toilette. Lavadero en ambiente separado al de la cocina. Lugar para guardar valijas. SUPER MUY AMPLIA TERRAZA con diseño en "L" desarrolladas al Frente y al Lateral Norte. CON PARRILLA A CARBON !!!!. Algo sólo para exquisitos !!!! Posee una Mesada para compartir un rico asado con familia y Amigos. Alli tiene una pileta con bacha para tenerlo todo a mano.. Además hay una ducha en la terraza para refrescarse cuando se toma sol. Tiene toldo y techo. TODOS LOS AMBIENTES DAN AL EXTERIOR. ES MUY LUMINOSO (LUZ NATURAL). MUCHO SOL TODO EL DIA !!!!! En Living Comedor Equipo de Aire Acondicionado de 5500 Frío Calor Inverter marca "SANSUNG". En Dormitorio Principal Aire Acondicionado marca "HITACHI". Estufa de Tiro Balanceado. Cocina a Gas. Calefón con Presurizador. Ventanas las mejores (en DVH), Cortinas de Enrollar en Aluminio con Apertura y Cierre Eléctrico Automático. Conexión instalada para el Riego Automático de las macetas y las plantas de la Terraza . Amplísima Vista Abierta Visión en ángulo de 270 Grados a Toda la Ciudad de Buenos Aires , al Rio de la Plata, Hipódromo de Palermo, Predio de la Rural, Eco Parque • Ex Zoológico, Jardín Botánico, Plaza Italia, etc. A seis cuadras de Parque Tres de Febrero y Bosques de Palermo (mucho oxigeno y aire puro); Tres cuadras de Estación Línea "D" Plaza Italia y comunicación con las restantes líneas A, B, C, E, pre metro y H. A dos cuadras de Estación Palermo de tren a Retiro. Frente a la Estación Transbordadora de Ómnibus lo que garantiza permanente y rápido acceso por medio de transporte público a todas las zonas de la Capital y también a todas las áreas Suburbanas. Y además por su estratégica ubicación un rapidísimo acceso en medio de locomoción propio, de alquiler o con aplicación a todas las zonas de la Capital Federal y las áreas Suburbanas Norte, Oeste y Sud. Está UBICADO EN PISO ALTO PERO QUE . . . NO ES ULTIMO PISO !!!!. Este departamento es una OPORTUNIDAD !!!! es . . . para no perderlo. Se permiten Mascotas. ES APTO CREDITO. Otra Importante VENTAJA . . . tiene MUY BAJAS EXPENSAS solamente $ 160.000 !!!! Para mayor información y acordar visitas contactarse con GS Inmobiliaria 11 Ver datos .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.361.350/mes

Necesitas ingresos por $ 9.445.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.900
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
Esta propiedad
USD 269.000+34.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00013 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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