Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Venta – Departamento tipo dúplex de 3 ambientes con terraza propia – Monte Castro Una propiedad luminosa, funcional y con potencial de mejora. Ubicada sobre Albania al 4500, en un pasaje de bajo tránsito a metros de Av. Álvarez Jonte, esta unidad combina tranquilidad, buena conectividad y una distribución tipo casa. El edificio: Complejo de pocas unidades (solo 4), desarrollado hace aproximadamente 18 años sobre el lote de una antigua casa. Dos unidades en Planta Baja y dos duplex en Primer Piso. • Primer piso por escalera (tramo cómodo) • Sin expensas fijas (solo gastos comunes: luz, agua y seguro) • Ambiente tranquilo y de bajo movimiento La unidad: Dúplex de 3 ambientes con terraza propia, con muy buena orientación norte, lo que garantiza luz natural durante todo el día. Se destaca por su ventilación cruzada, distribución funcional y el potencial de mejorar el espacio exterior. Planta baja: • Living comedor • Cocina independiente con ventilación al exterior • Lavadero incorporado • Dormitorio • Baño completo con bañera Planta alta: • Segundo dormitorio • Terraza propia • Espacio adicional actualmente cubierto (posible playroom o tercer ambiente), con posibilidad de reconfiguración para ampliar el sector descubierto Características: • Muy buen estado general • Orientación norte • Excelente luminosidad • Ventilación cruzada • Calefacción eléctrica • Aire acondicionado frío/calor en planta alta • Persianas en dormitorio principal • Cortinas roller en planta alta Superficies por escritura: Primer piso: • Cubierta: 38,39 m² • Escaleras: 2,96 m² • Total: 41,35 m² Segundo piso: • Cubierta: 13,77 m² • Semicubierta: 1,14 m² • Descubierta: 23,97 m² • Total: 38,88 m² Superficie total: 80,23 m² Ubicación: En Monte Castro, sobre un pasaje tranquilo a una cuadra de Av. Álvarez Jonte, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios y servicios. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.