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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 137.500 de expensas
= $ 95,8 M
Cuota UVA desde $ 544.334/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Venta - Departamento - 2 Ambientes - Balvanera - Patio y Balcón

Adolfo Alsina al 2900 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 2 ambientes, 32 m², USD 63.000 (comparada contra 720 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.969 contra USD 1.806 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
720
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.806
Mediana m²
34 m²
Comparar con 720 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Venta, Balvanera, Departamento 2 ambientes con patio y balcón. Adolfo Alsina 2900 1° SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL:-Departamento 2 ambientes con patio y balcón. -Ingreso por pasillo común. -Hall de ingreso. -Living Comedor con salida a balcón. -Balcón al contrafrente. -Cocina independiente con salida a patio. -Patio semicubierto propio con techo corredizo.. -Lavadero en patio semicubierto. -Baño completo con bañera. -Dormitorio con placard. SUPERFICIE POR TÍTULO Superficie Total: 40,78 m2 Superficie Cubierta: 32,51 m2 Superficie Semicubierta: 2,92 m2 Superficie Descubierta: 5,35 m2 INSTALACIONES: *Instalación eléctrica: *Instalación de agua (reciclada): -Conexión de lavarropas. *Instalación de gas (aprobada y reciclada): -Calefón a gas. -Cocina a gas. *Persianas en Living Comedor y dormitorios. *Techo corredizo en patio semicubierto. SERVICIOS valores:ABL: $ Aysa: $ Expensas: Ordinarias $137.500 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Excelente estado de conservación. Buena luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Sur (balcón) y Norte (patio). EDIFICIO: • Entre medianeras. • PB + 9 pisos. • 6 unidades funcionales por piso. • Encargado con vivienda. • Ascensor. ACCESOS: • Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194. • A 2 cuadras de Av. Jujuy. • A 2 cuadras de Av. Rivadavia. • A 3 cuadras de la estación Plaza Miserere de la línea de subte A. • A 2 cuadras de la estación Once del tren Sarmiento. • A 2 cuadras de Av. Belgrano. • A 3 cuadras de la estación Once de la línea de subte D. • A 5 cuadras de Av. Independencia. • A 7 cuadras de Av. Corrientes. • A 9 cuadras de Av. Boedo. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingreso al edificio.Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente. Nota: La propiedad se vende con renta (contrato hasta Noviembre del 2026).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.334/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (340 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.999
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 63.000-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 63.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.132 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina al 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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