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Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 237.380
= $ 366,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Terraza a Estrenar / Amenities Premium

LAVALLE · Abasto, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 2 ambientes, 51 m², USD 237.380 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 427,5% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 4.655 contra USD 1.125 de la mediana (+313,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Abasto

Descripcion

HUMAN • Abasto Towers • LAVALLE entre AGÜERO y GALLO ENTREGA: Marzo 2027 DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA. LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA DESAYUNADOR, SALIDA HACIA EL BALCÓN TERRAZA BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON SALIDA A 2DO BALCÓN TORRE 2 • GALLO UF 672 • PISO 20 DTO 07 ¡IMPORTANTES AMENITIES! Unidad modelo disponible para visitar. ¡PEDÍ TU CITA PARA CONOCERLO! 2 Torres de 28 pisos • 21.000 m² Unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras y bauleras. CoWork Room. Spa, Piscina Climatizada, Solárium. SUM Gourmet, Parrillas, Sector Chillout, Microcine. Circuito Aeróbico, Canchas de Futbol, Basquet ,GYM, KidsClub, Parque de Juegos. MEMORIA DESCRIPTIVA: Terminaciones espacios propios Carpinterías: Aluminio ‐linea modena o similar. Puertas de acceso unidades: Marco de chapa nº 18 terminación una de mano de antioxido y dos manos de sintético. Herrajes pomo fijo exterior, giro libre interior línea sanitario pesado o similar. Puertas interiores: Marco de chapa nº 18 y puerta placa pintadas con esmalte sintético. Herrajes línea sanatario o similar bisagras pomelas para pintar. Frente de placard: Puertas corredizas en melamina con perfil de aluminio liviano. Instalación eléctrica: Tablero y puesta a tierra según normas del ente regulador. Línea de tomas y puntos marca jeluz verona o similar. Instalación sanitaria: La distribución de agua caliente en las unidades se realizara con caño de termofusión marca acqua‐system, hidro 3 o similar. Los desagües cloacales se realizaran en caño marca awaduct de saladillo o similar Calefacción: Sistema individual por piso radiante eléctrico en todos los ambientes. Hall de acceso/estar comedor • Piso: carpeta (apta para piso flotante o porcelanato). Dormitorios • Pisos: carpeta (apta para recibir piso flotante alfombra o porcelanato). Cocina: Pisos: pisos cerámicos o porcelanato de 1º calidad. Zócalos: MDF pintado 2 ½””. Artefacto de cocina: horno eléctrico y anafe eléctrico domec o similar. Amoblamientos de cocina: mueble bajo mesada en melamina con zócalo de aluminio guías de cajón metálicas. Mesada de granito gris mara de 2 cm. Bacha de acero inoxidable marca mi pileta o similar. Grifería: monocomando de 1ª calidad. Baños: Pisos: cerámico o porcelanato de 1ª calidad Tabiques: placa de roca de yeso revestimiento cerámico o porcelanato de 1ª calidad hasta cielorrasos. Artefactos sanitarios bidet, inodoro, lavatorio, bañera, de 1ª calidad/ blanco. Grifería: monocomando 1ª calidad cromo o similar Balcones y patios: Pisos: cerámicos o porcelanato de 1ª calidad. Azoteas pisos: cerámico Zócalo: cerámico ídem pisos Baranda: hierro y vidrio. Cielorraso: hormigón visto pintado ¡Contáctenos para recibir asesoramiento personalizado!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.083.782/mes

Necesitas ingresos por $ 8.335.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.345) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Esta propiedad
USD 237.380+93.8% · por encima del mercado

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Abasto. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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