Departamento en alquiler en Retiro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en alquiler en Retiro · 2 ambientes

Alquiler Depto 2 Amb Muy Luminoso Arroyo 800

Arroyo 800 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 41 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 130 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 84,6% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 1.470.000, 72,4% por encima del costo total tipico (ARS 852.500); las expensas pesan 22,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
130
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 239.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 130 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Marcelo Rodríguez Cáceres Exclusivo 2 Ambientes con Balcón MUY LUMINOSO Ubicación: Arroyo al 800, Retiro/Recoleta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Vivir en la calle Arroyo es ser parte de la cuadra más elegante y encantadora de Buenos Aires. Este hermoso departamento de 2 ambientes se encuentra ubicado en el corazón del circuito de arte y lujo de la ciudad, rodeado de prestigiosas galerías, embajadas, cafés de especialidad y hoteles internacionales. Una ubicación inmejorable que combina la tranquilidad de una calle arbolada con la sofisticación porteña. El Departamento: Al ingresar, te recibe un luminoso living-comedor que conecta directamente con un amplio balcón al exterior, ideal para disfrutar de la vista, leer un libro o tomar un café sintiendo la vibrante (pero serena) energía de la zona. La distribución es súper funcional y destaca por su comodidad: Living-Comedor: Espacioso, con excelente luz natural y salida al balcón. Cocina: Totalmente independiente, cómoda y con buena capacidad de guardado. Lavadero: Separado, un detalle muy valorado y difícil de encontrar en esta tipología. Dormitorio: Íntimo y confortable, con espacio para placard. Baño: Completo y de buenas proporciones. Resumen de Características: Ambientes: 2 Disposición: Frente / Exterior Cocina: Separada Lavadero: Separado Baño: 1 (Completo) Balcón: Sí, amplia vista al exterior Ideal tanto para vivienda propia de quienes buscan un estilo de vida premium, en la zona más turística y exclusiva de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Contactanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 665.000· 116 avisos — este aviso pide 80% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 69 en la zona
express1 min · 73 m
Dos Escudos · Juncal 8053 min · 171 m
Altos de Juncal3 min · 191 m
Educacion · 46 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada1 min · 61 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 138 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel1 min · 55 m
Plaza Coronel Toribio Tedin3 min · 162 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 200 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 179 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 317 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Retiro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+71.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 94 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arroyo 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas