alquiler
$750.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
La Paternal · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 10 dias
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 120.000 de expensas
Departamento en alquiler en La Paternal · 2 ambientes
Departamento en Alquiler Super Luminoso en La Paternal - Oportunidad - Excelente
Espinosa · La Paternal, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Paternal, 2 ambientes, 40 m², ARS 750.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
ALQUILER – HERMOSO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LA PATERNAL ¡Excelente oportunidad! Se alquila amplio y luminoso departamento de 2 ambientes al frente, ubicado sobre calle Espinosa, en una de las mejores zonas de La Paternal.
Características destacadas -Vista abierta e increíble, que brinda gran sensación de amplitud y luminosidad. -Cocina independiente de generosas dimensiones, con amplia mesada y mesa auxiliar. -Balcón súper luminoso con red de seguridad. -Muy confortable durante todo el año: excelente conservación de temperatura tanto en verano como en invierno. -Estufa de tiro balanceado y aire acondicionado en el dormitorio. -Mosquiteros instalados en ventanas de cocina y dormitorio. -Amplio placard con gran capacidad de guardado. -Baño equipado con muebles para almacenamiento adicional. -Excelente presión de agua.
Ubicación -Edificio con ascensor. -A solo 1 cuadra de Av.
San Martín, en una zona tranquila y silenciosa. -Excelente conectividad: cercano a Metrobus, líneas de tren y múltiples medios de transporte. -Próximo a Av.
Juan B.
Justo y Av.
San Martín. -Comercios, supermercados, bancos, servicios y todo lo que necesitas a pocos pasos.
Gastos • Expensas aproximadas: $100.000 (incluyen AYSA). • Servicios (luz, gas e internet) a cargo del inquilino.
Condiciones de alquiler • Contrato por 2 años. • Actualización trimestral según índice ICL oficial. • Garantía mediante Aval Total o Finaer (a evaluar). • Presentación de comprobantes de ingresos. • No se aceptan mascotas. • Dueño directo, sin comisiones inmobiliarias. • Se solicita 1 mes de depósito y 1 mes de alquiler por adelantado. *La superficie publicada es aproximada. ¡Disponibilidad inmediata! Ya estamos coordinando visitas.
Consultanos para más información o para agendar una visita.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en La Paternal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 670.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 750.000/mes+11.9% · por encima del mercado
Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en La Paternal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en La Paternal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 670.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 750.000/mes+11.9% · por encima del mercado
Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en La Paternal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.667/m²
- Esta propiedad
- ARS 15.957/m²-4.3% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en La Paternal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 780.000/mes
- Esta propiedad
- ARS 750.000/mes-3.8% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en La Paternal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en La Paternal
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 672.750/mes
- Esta propiedad
- ARS 750.000/mes+11.5% · por encima del mercado
Mediana mensual de 40 avisos del segmento publicados en La Paternal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
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