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Departamento en alquiler en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 720.000
+ ARS 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Recoleta · 1 ambiente

Alquiler Departamento Monoambiente con Amenities y Apto Profesional en Recoleta

San Luis 2648 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 35 m², ARS 720.000/mes (comparada contra 630 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,8% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 12,5% por encima del costo total tipico (ARS 800.000); las expensas pesan 25,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
630
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 169.694
Mediana m²
31 m²
Comparar con 630 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

Corredor: Nicolas Varela – CUCICBA 9611 Contacto: Angie Varela La intermediación y la conclusión de las operaciones son realizadas exclusivamente por el corredor público matriculado responsable de esta publicación. -------------------------------------------------------- Moderno monoambiente apto profesional, ubicado en 6º piso al contrafrente, muy luminoso, con balcón y excelentes amenities. Ubicado en Recoleta, en el límite con Balvanera y a pocos minutos de sus principales puntos de interés, se encuentra este monoambiente en un edificio moderno, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. LA PROPIEDAD 35 m² cubiertos y 40 m² totales. 6º piso, contrafrente. Muy luminoso Balcón Ambiente funcional y versátil Cocina eléctrica Departamento 100% eléctrico Aire acondicionado frío/calor Puerta de acceso blindada. Excelente espacio de guardado Baño completo Cortinas sunscreen y black out Apto profesional EL EDIFICIO Edificio moderno que cuenta con: Encargado. Tótem de seguridad. Laundry Terraza con parrilla, ideal para disfrutar y compartir. Ascensor de shabat Últimas expensas: $180.000. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Sobre San Luis entre Av. Pueyrredón y Paso, en una ubicación estratégica, con excelente acceso a medios de transporte, avenidas principales, comercios y servicios. Rápidamente accesible a propuestas gastronómicas, comerciales y culturales La zona cuenta con numerosas líneas de colectivo y acceso a la Línea H de subte, además de encontrarse próxima a Av. Córdoba y Av. Santa Fe. Por su ubicación, resulta especialmente conveniente para quienes estudian o trabajan en Facultad de Medicina, Hospital de Clínicas y otras instituciones educativas y de salud de la zona. IDEAL PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL Una propiedad especialmente interesante para jóvenes profesionales, estudiantes, profesionales de la salud, consultorios, estudios u oficinas, así como para quienes buscan una vivienda práctica y moderna en una ubicación estratégica. Luminosidad + balcón + apto profesional + amenities + excelente conectividad. -El departamento se entregará recién pintado- San Luis entre Pueyrredón y Paso – Balvanera, CABA Condiciones del alquiler: • 1 mes por adelantado + 1 mes de depósito. • Seguro de caución Finaer/Respaldar/Premium Group • Contrato por 24 meses Indexación trimestral según Índice de Precios al Consumidor. • Se aceptan mascotas (gato o perro chiquito) ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. -------------------------------------------------------- La información gráfica y escrita contenida en esta publicación es meramente orientativa. Las medidas, superficies y características deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Los valores, expensas, impuestos, servicios y disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso -------------------------------------------------------- Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida. -------------------------------------------------------- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. XINTEL(NVA-NVA-334)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.440.000
Primer mes
$ 720.000
Deposito1mes
$ 720.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 720.000
En 3 meses
~$ 766.630
En 12 meses
~$ 925.435

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 684 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 720.000/mes-4.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 720.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 551 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Luis 2648, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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