Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Cochera, Pileta Mataderos

Miralla 2000 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mataderos, 4 ambientes, 125 m², USD 230.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.840 contra USD 1.548 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
125 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 • Contacto: Gabriel Deluca CASA 4 AMBIENTES MATADEROS CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO • Posibilidad de permuta parcial por propiedad o vehículo Propiedad dúplex de alta calidad constructiva ubicada en zona residencial de Mataderos, sobre calle Miralla. Desarrollada en una superficie total de 172 m², con 125 m² cubiertos y 48 m² descubiertos, representa una inversión inmobiliaria de primer nivel. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Planta baja con amplio garaje para vehículos pra 2 autos con losa radiante • Cocina comedor diario equipada con amoblamiento de madera lustrada • Living comedor con pisos de madera entarugados y doble altura • Excelente luminosidad natural por orientación Este • Toilette de servicio • Lavadero con patio equipado con parrilla y pileta PLANTA ALTA • Hall de distribución • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios adicionales con placards • Baño completo • Altillo versátil para múltiples usos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Losa radiante en todos los ambientes, incluyendo cochera • Sistema de aire acondicionado Split • Portón automático • Servicios completos: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal DETALLES DE LA PROPIEDAD • Año de construcción: 2005 • Estado general: excelente • Clasificación: apto crédito y apto profesional • Posibilidad de permuta parcial por propiedad o vehículo Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios y terminaciones de calidad en uno de los barrios tradicionales de Capital Federal. Nota: Los metros publicados son aproximados y a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del estado parcelario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.687/mes

Necesitas ingresos por $ 7.954.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron9 min · 556 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron9 min · 573 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron9 min · 593 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA INFANTIL SEMILLITAS · otros · privada2 min · 135 m
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica2 min · 137 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich7 min · 446 m
Cantero Central Ricardo Llanes8 min · 495 m
Plazoleta 17 de Mayo8 min · 544 m
Salud · 5 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado8 min · 503 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social15 min · 929 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 230.000+4.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miralla 2000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas