LOTES SOBRE RUTA 5. ANISACATE.

Ruta Nacional 5 30 · Anisacate, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Anisacate, USD 34.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,1% desde el 19/06/2026 (de USD 37.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 23
Mediana m²: 1250 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria Casermeiro y Asoc. Vende amplios lotes en Alta Gracia, sobre Ruta 5 frente al depósito de Becerra. -1000 m2 (20 x 50) -Ubicación privilegiada con gran potencial comercial -A sólo 5 minutos del ingreso a Alta Gracia, a 40 minutos de Córdoba y a escasa distancia de Anisacate -Escritura Precio: U$S 34.000. Se recibe vehículo en parte de pago. Posibilidad de financiación a negociar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.227

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~0.5%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.883/mes

Necesitas ingresos por $ 1.175.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Punto Verde4 min · 231 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total

19 de jun de 2026USD 37.000 → USD 38.000+2.70%
18 de ago de 2026USD 38.000 → USD 34.000-10.53%

Ubicacion

Ruta Nacional 5 30, Anisacate, Cordoba

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