Departamento en venta en Alta Gracia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 111.111

Departamento en venta en Alta Gracia · 3 ambientes

Venta departamento de 2 dormitorios alta gracia

San Juan Bosco 100 · Alta Gracia, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Gracia, 3 ambientes, 80 m², USD 111.111 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 100.556). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.311 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 100.556
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
77 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Alta Gracia

Descripcion

Corredor Responsable: Maximiliano Saúl Bravo CPCPI 3104 • Contacto: María Victoria De Michiel Remax Modo ofrece DEPARTAMENTO EN LAS PIRCAS • ALTA GRACIA PAGO: • Contado • Entrega 70% y cuotas actualizadas por ICC (Índice Costo de la Construcción). Consultanos disponibilidad y formas de pago.- CARACTERÍSTICAS: • Dptos de 1?y?2?dormitorios. • Balcones con barandas de vidrio. • Carpintería de aluminio con DVH. • Placares con puertas corredizas con espejos, equipados con interiores. • Pisos de Porcelanato. • Cocinas equipadas con muebles bajo mesada, cajones, alacenas. • Mesadas de granito, Negro Brasil. • Cocina instalada con horno visor y 4 hornallas. • Baños equipados. • Caldera individuales en todos los departamentos. • Instalación para calefacción por radiadores • Instalaciones para TV / Internet. • Instalación completa para lavarropas. • Pre instalación para Aire Acondicionado. • Portero individual con visor CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO: • 2 Torres • 25 dptos de 1 dormitorio. • 32 dptos de 2 dormitorios. • 4 Locales comerciales. • 54 Cocheras. • Ingreso jerarquizado, equipado con portero digital. SERVICIOS: Agua corriente, electricidad, Certificado de Trabajo Terminado de gas. AMENITIES PREMIUM: • SUM • Pileta con solárium. • Seguridad 24hs. REFERENCIA DE UBICACIÓN: San Juan Bosco 145 entre España y Mateos Bares • Al frente de Plaza Mitre • A 5 min del Tajamar • A 5 min del centro • A 20 min de Córdoba Capital DOCUMENTACIÓN: Boleto de compraventa Contactanos y te asesoramos para encontrar la unidad que mejor se adapte a tu necesidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.389
Precio del aviso
USD 111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 2.689
Sellos y tasas~0.5%
USD 556
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.402/mes

Necesitas ingresos por $ 3.841.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alta Gracia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 111.111+17.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 111.11106 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alta Gracia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan Bosco 100, Alta Gracia, Alta Gracia, Cordoba

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