alquiler
$650.000 $700.000 bajo 7%
Departamento · 60m² · 4 Ambientes
Norte · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 62 dias
Departamento en alquiler en Norte · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm. - Centro - Alta Gracia
Olmos 100 · Norte, Alta Gracia, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Norte, 3 ambientes, 66 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 640.000, 12,3% por debajo del costo total tipico (ARS 730.000); las expensas pesan 28,0% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 5,7% desde el 13/08/2026 (de ARS 530.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 650.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 80.000
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Norte
Descripcion
Departamento en alquiler (tercer piso B, contrafrente al jardín), de dos dormitorios con placard, baño, living y cocina/ comedor.
Excelente ubicación en el Centro de Alta Gracia.
Todos los servicios.
Expensas incluyen electricidad, agua de red, gas natural y tasa municipal proporcional.
Barrio Norte
• Alta Gracia
• Córdoba
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.605.000
- Primer mes
- $ 500.000
- Deposito1mes
- $ 500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 605.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 575.000· 2 avisos — este aviso pide 13% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 13 de ago de 2026ARS 530.000 → ARS 500.000-5.66%
- 24 de ago de 2026ARS 500.000 → ARS 500.0000.00%
Ubicacion
Olmos 100, Norte, Alta Gracia, Cordoba
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