Casa en venta en El Potrerillo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en El Potrerillo · 6 ambientes

Venta Casa en Potrerillo de Larreta

Del Potrerillo 0 · El Potrerillo, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
4.156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Gracia, 6 ambientes, 215 m², USD 490.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 276,9% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.279 contra USD 660 de la mediana (+245,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 660
Mediana m²
230 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en El Potrerillo

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Luis Aguado VENTA CASA EN POTRERILLO DE LARRETA COUNTRY GOLF UN REFUGIO DE DISEÑO CONTEMPORÁNEO EN EL CORAZÓN SERRANO Un santuario arquitectónico que fusiona la elegancia de las sierras cordobesas con un diseño contemporáneo de vanguardia. Esta propiedad de 303 m² cubiertos representa más que un hogar: es una experiencia de vida única en el exclusivo Potrerillo de Larreta Country Golf. DISEÑO Y ESPACIALIDAD • Arquitectura moderna que dialoga perfectamente con el paisaje serrano • Amplios ventanales de aluminio DVH que invitan a la luz natural • Distribución inteligente de 6 ambientes en 303 m² cubiertos • Terreno total de 4.156 m² que ofrece espacios generosos y privacidad ESPACIOS INTERIORES • Living/comedor diáfano con integración sutil de cocina • Tres dormitorios, incluyendo máster en suite con vestidor • Dos baños completos estratégicamente ubicados • Sistema de climatización centralizado para confort total AMENITIES EXCLUSIVAS • Piscina para momentos de relax • Cochera con pérgola para cuatro vehículos • Galería con asador ideal para encuentros familiares • Servicios de primera línea: electricidad, agua y fibra óptica • Red de gas en proceso de finalización DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 2021 • Estado general: excelente • Propiedad llave en mano con mobiliario y electrodomésticos incluidos • Superficie total: 4.156 m² (215 m² cubiertos, 89 m² semicubiertos) SOBRE EL COUNTRY • Campo de golf de 18 hoyos • Dos canchas de tenis de polvo de ladrillo • Piscina al aire libre con solárium • Gimnasio • Cabalgatas • Masajes • Paseos en helicóptero • Alquiler de bicicletas • Restaurante del hotel • Club House y salón de eventos • Restaurante de Fuegos • Bar o salón • Capilla • Salas de reuniones y salones de banquetes UNA INVERSIÓN MÁS ALLÁ DE LO INMOBILIARIO Potrerillo de Larreta no es solo una ubicación, es un estilo de vida. Una oportunidad para quienes buscan trascender lo convencional y sumergirse en un entorno de exclusividad y serenidad serrana. Contacte a nuestros asesores para una visita personalizada y descubra su próximo paraíso privado! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.296.056/mes

Necesitas ingresos por $ 17.184.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Potrerillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Esta propiedad
USD 490.000+30.7% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Potrerillo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Del Potrerillo 0, El Potrerillo, Alta Gracia, Cordoba

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